论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧& q: Q6 |! e% V
~% c' A! t& Z8 L1 j- {' P" i. g( |还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。% J" y. w/ \1 m$ `
" [$ z: Y5 o6 d- s) I! ?! @
250，000 房贷 x+ g4 t- d A1 G3 D( h" _
6% 年利率" i# m" k9 m6 U9 R+ X& F0 w
* T8 K9 u* u" g- T
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
) ?. K% i% s' ~$ Y& D! ybi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73; }1 x/ h3 T! w! V; B1 x" L
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
5 Y; i+ Q( u0 q: i+ P) z4 J* q9 Y3 D
: {- q' u9 p: ]9 y5 `! u6 W虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
& ^5 j, f2 H- Q* x0 d
& k1 c. b* N7 ?8 `# z2 n+ @3 z+ g( A9 @; e
2009/07/20
3 o' |. }0 `" U" f8 b1 V: e' b最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。2 g. L; W& G) @8 W7 p
0 x- {. s% y4 b
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
% t: N7 r4 q- f假定贷款200，000
$ f+ t- x2 Y6 u* }1 `- d4% 每月还款 1052.04 & @( C9 z! c, {; n. i) O
5% 每月还款 1163.21
5 u5 \# U6 r& L4 O7 t( i0 ]; w每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.26 e) `5 f6 o! u7 o
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
$ v* z# H$ \. L% K/ g1 B" \& B. s) p! K
5年后，当你贷款到期的时候
; O8 _' o& W* E0 J- U( j8 j" j1 R4%本金结余174107.832 \. C: p/ X2 p1 P; _. e7 l
5%本金结余177015.01$ X2 l% K$ B- o) ^4 I1 w+ X
4 C! r$ j+ D: |! W& [哇赛，这怎么又差出2907.18。
& b# O9 O9 r1 i. r2 }5 |6 U7 D( R% S8 U3 R/ d2 F
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
4 K6 v% h6 q' R" A, I' o
# }& T S: L& r# O如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
