论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
% ~9 T3 w9 d( T- n) v' H, \+ l; v7 Q, t6 [4 |! S. q. @
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
7 X" e( ]0 `: j* D i2 |% |9 H% ~8 A# `3 ~
250,000 房贷0 J2 v( I: x) U3 N# i
6% 年利率
D( Q3 j+ @9 T1 v
2 q4 D4 ` }3 CWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37* @8 Y' l/ ~. O0 v* ]
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
; a/ ]6 s( K ~- _! u7 @; DMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
; y# o i' O6 ]" v" t/ g8 A, _- c) _0 O2 S( A9 z5 @7 S }
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。7 t$ v/ {2 p& Z$ w% z$ R! u
7 I4 M. y$ }. z5 Q
; q3 I/ N; e o) a) J+ {; S2009/07/20
5 E8 m6 M _5 d2 D4 t. R$ l最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
: x( o c% d+ d3 I" S& e
- o! p/ T9 g# A1 Q( Gregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback4 d9 e+ b3 i' {* h
假定贷款200,000
% g5 z9 o L- Y! l7 r4% 每月还款 1052.04 2 _) f3 F( O% x$ K. W( f- R; N
5% 每月还款 1163.21
$ E! {2 {; X; i/ c' j每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
8 r( Q/ j% W" i" }& e6 I+ M/ p银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.% t+ ]* R# |$ C+ f7 ^
% ~' i; H K" J! [: c* _* f5年后,当你贷款到期的时候4 ~- T( m3 [3 q' H* b6 k7 D
4%本金结余174107.83! `& L1 H9 z0 _$ Y/ w w: Y: u$ a0 b
5%本金结余177015.01% |/ }! d R$ ^
: z H; _. p( {' c% n- ]1 b! B哇赛,这怎么又差出2907.18。3 Z9 }1 J1 i& z6 c8 ~- ^. J" ~
. _% p5 `: G& ]) o& b4 I) Z原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。; p( n$ n3 i g( D
, l D( O/ s9 a4 O, U' d! I4 A0 q2 h
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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