论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧4 Q& b; q) y; c5 M) I, j! _
: |) b9 B0 h+ n, A" @) B; G还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。8 m$ z8 H2 D4 Q
; y2 d0 ]3 `& J( y5 l$ J* X; h250，000 房贷$ l( A0 y& A% `
6% 年利率+ x- L) t0 U; s; g
# R) G! z9 W( g0 f W7 |Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
3 h" p" f; h( b! Mbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.734 K: o; J( a E! O3 z
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
$ h* o9 t, O3 D' V t! V. Y" J- S* h8 \0 b$ ~" ?5 z3 L/ P
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
6 C$ q- V# M& I, V8 d. s+ S # I+ a' [3 G4 e) A/ ?
! b3 K( v; j# N7 I, a. z& y2009/07/20
0 S+ Y U1 [" C7 e! R A* Z" D$ ]最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。5 k) o* a' m0 h! k; e
. q0 V! a$ ]2 A. _' Sregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
+ r3 e& w1 m8 _1 S假定贷款200，000) Y% U* \0 @8 h: G0 P8 V5 E
4% 每月还款 1052.04 8 J2 K& n% w% b0 ? X4 i8 S4 A
5% 每月还款 1163.21
, Z" ?( u8 o2 r+ u. l/ ]4 R; i每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.20 i8 G5 R. U0 [! Z( k7 k* Y7 {
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out. c7 g: W0 {7 B3 H
6 G9 u& u# _# R _, q* J4 j4 O5年后，当你贷款到期的时候
; J9 `! ?* Q2 R* E+ v, U4%本金结余174107.836 a8 O9 v# H5 a( v9 F f
5%本金结余177015.01( l) l/ N; F8 ?( C8 n: q& Y
. r% c9 v7 T& z
哇赛，这怎么又差出2907.18。% A9 ~, {5 T" Q$ ]
& }! A/ Q( b, D& X: z9 r
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。, C) U) K6 ^6 V/ ~+ n$ _- p5 W0 I
# W: A3 O! a1 r9 R如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
