还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

! W) N- Z$ Y( |7 y" i还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

' z5 M' g. `7 q9 S9 S: u250，000 房贷
6% 年利率

$ }- i! }1 l" d, k. i4 `Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
$ N- K1 W5 x% [/ _, z; Q! p
/ H) f# R) K% [2 S: b( m虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
2 T; U( l" Y4 I4 D; O最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

$ V& d5 A0 D3 |+ D7 S6 W% A8 Gregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
+ j, |1 A( C6 E& \假定贷款200，000
* w5 p" M2 K3 T7 f# I$ E1 @4% 每月还款 1052.04   
3 A, @- W) }+ q2 \) ~5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
  Z! l( ?  u# ^
% n$ t6 m% t6 r5年后，当你贷款到期的时候
; X+ l0 u- ]' Q) j0 }4 X0 C4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
& u! g& F  g! G3 {- v
3 h' J$ c) M0 @" q* V) R$ e. Q哇赛，这怎么又差出2907.18。

% z" I7 ]8 S; y0 h, B原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

9 r6 V8 K# b4 a1 p" Z倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
) k2 j8 Z+ g4 b6 |  a$ F1 {很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& y1 E- y; A2 k. C& c' o如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
+ \( b4 {# P: ], p很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
; n  V/ Y5 ?, _
0 k6 G: X- J: c) }9 w

7 g$ X5 n& M8 j一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
+ A4 F3 b. H5 h2 {不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......